Sau hơn một năm bị gián đoạn bởi đại dịch Covid-19. Đến nay cổ phiếu ngành bất động sản công nghiệp đã có bước chuyển mình và thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm 2022. Vậy đâu là mã cổ phiếu ngành bất động sản công nghiệp có lợi nhuận sau thuế cao và có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Hãy cùng Ohmoney tim hiểu trong bài viết sau bạn nhé!
I. Những điều cần biết về bất động sản công nghiệp
1. Bất động sản công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp… Thực tế hiện nay, mặc dù đã phát triển nhiều khu công nghiệp nhưng thực tế khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, cung chưa đủ cầu.
2. Triển vọng khi đầu tư cổ phiếu ngành bất động sản công nghiệp 2022
Hiện nay, giá thuê đất khu công nghiệp tăng từ 6 – 10% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy cổ phiếu ngành BĐS khu công nghiệp có triển vọng khá cao. Một số những cơ hội lớn giúp đẩy giá cổ phiếu BĐS khu công nghiệp tăng cao như:
- Nhờ sự đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng, việc giải ngân vốn đầu tư công tăng, hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy mạnh sẽ thúc đẩy nhóm ngành này phát triển.
- Việc mở rộng sản xuất diễn ra mạnh mẽ ở cả doanh nghiệp trong nước và ngoài nước tạo nên cơ hội cho BĐS khu công nghiệp tăng trưởng.
- Thương mại điện tử bùng nổ thúc đẩy nhu cầu mua sản phẩm khiến các doanh nghiệp cần thêm diện tích nhà kho để dự trữ hàng hóa
Tư vấn cấp cao dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, ông John Campbell cho hay, chính những căng thẳng trong thương mại Mỹ – Trung cũng như các hiệp định thương mại tự do (FTA) mà Việt Nam tham gia đã tạo cơ hội, thu hút vốn nguồn vốn đầu tư. Tác động tích cực đến ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đáng chú ý hơn, việc xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa sau khi ký kết các Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) sẽ gia tăng thu hút vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Việc đặt nhà máy tại Việt Nam đồng nghĩa với việc các tập đoàn đa quốc gia sẽ đem theo một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, người lao động. Ông cũng chỉ ra rằng bất động sản công nghiệp phát triển cũng tác động rất tích cực và trực tiếp đến các phân khúc khác như nhà ở, văn phòng cho thuê…dự báo sẽ tăng trưởng mạnh
II. Top 10 cổ phiếu ngành bất động sản công nghiệp có lợi nhuận sau thuế cao nhất
| STT | Mã cổ phiếu | Lợi nhuận sau thuế 2021 (tỷ đồng) |
| 1 | BCM – Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp | 1,457,264 |
| 2 | VGC – Công ty Viglacera | 1,279,077 |
| 3 | KBC – Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc | 953,834 |
| 4 | IDC – Tổng Công ty IDICO | 578,027 |
| 5 | LHG – Công ty Long Hậu | 296,311 |
| 6 | NTC – CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên | 294,232 |
| 7 | ITA – Khu công nghiệp Tân Tạo | 264,998 |
| 8 | IDV – Công Ty CP Phát Triển Hạ Tầng Vĩnh Phúc | 155,621 |
| 9 | BII – Công ty Cổ phần Louis Land | 32,613 |
| 10 | KOS – CTCP KOSY | 22,554 |
1. BCM – Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp
Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp được thành lập từ khá sớm vào năm 1976. Doanh nghiệp hoạt động tốt với nhiều dự án nổi bật như:
- KCN Việt Nam – Singapore
- Khu Đô thị và Công nghiệp Việt Nam – Singapore II
- Khu Đô thị và Công Nghiệp Mỹ Phước
- Khu Đô thị và Công nghiệp Thới Hòa
- Khu Đô thị và Công nghiệp Thời Hòa – Bàu Bàng
Mã cổ phiếu của công ty là BCM. Công ty tiến hành chia cổ tức trong 3 năm liên tiếp từ 2019 đến năm 2021. Theo báo cáo tài chính ta thấy rằng lợi nhuận của công ty tăng liên tục. Nếu những ai có dự định đầu tư vào mã cổ phiếu này thì có thể cân nhắc.
Thông tin chung về mã cổ phiếu BCM
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 1,035,000,000 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 82,8 tỷ
- Sàn niêm yết: HOSE
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 2,630,886 | 2,186,011 | 1,457,264 |
| ROE | 16.99% | 12.06% | 8.18% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 32.03% | 33.61% | 20.85% |
| EPS (ngàn đồng) | 2,429.56 | 1,918.41 | 1,357.06 |
| P/E | 12.39 | 21.48 | 47.16 |
2. VGC – Công ty Viglacera
Công ty Viglacera trước đây là công ty gói gạch xứ. Viglacera được thành lập từ năm 1974, đến nay đã có chỗ đứng vững chắc trong lĩnh vực khu công nghiệp tại Việt Nam. Lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp là: sản xuất nguyên nhiên liệu, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản,… Mã cổ phiếu của công ty là VGC được niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE. Vào năm 2021, công ty có hoạt động chia cổ tức bằng tiền mặt. Hơn nữa, giá cổ phiếu của công ty tăng liên tục trở thành mã cổ phiếu được nhiều nhà đầu tư “săn đón”.
Thông tin chung về mã cổ phiếu VGC
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 448,350,000 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 30,846 tỷ
- Sàn niêm yết: HOSE
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế | 759,370 | 667,310 | 1,279,077 |
| ROE | 9.36% | 8.53% | 15.91% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 7.48% | 7.07% | 11.43% |
| EPS (ngàn đồng) | 1,453.11 | 1,339.91 | 2,729.23 |
| P/E | 12.66 | 20 | 19.49 |
3. KBC – Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc
Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc được thành lập vào năm 2002, là một trong những cái tên khá hot trong ngành. Mặc dù cũng bị ảnh hưởng chung từ đại dịch nhưng kết quả kinh doanh gần đây của công ty vẫn tăng đáng kể. Mã cổ phiếu KBC của công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE lần đầu tiên vào năm 2007. Nhưng đến năm tiếp theo, 2008 mã cổ phiếu này lại được vinh dự lọt top 10 cổ phiếu hàng đầu Việt Nam do Standard&Poor’s bình chọn.
Thông tin chung về mã cổ phiếu KBC
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 767,604,759 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 27,595 tỷ
- Sàn niêm yết: HOSE
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế | 1,040,759 | 319,814 | 953,834 |
| ROE | 9.08% | 2.13% | 5.83% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 32.42% | 14.87% | 22.46% |
| EPS (ngàn đồng) | 1,954.96 | 476.91 | 1,581.67 |
| P/E | 7.9 | 51.18 | 38.44 |
4. IDC – Tổng Công ty IDICO
Với kinh nghiệm hơn 30 năm hoạt động, hiện nay IDC Group là 1 trong 5 Công ty hàng đầu về lĩnh vực Công Nghệ Thông Tin tại Việt Nam, hoạt động trên phạm vi toàn quốc và được khu vực công nhận. Ngoài ra, Tập Đoàn IDC mở rộng lĩnh vực kinh doanh trong các ngành nghề khác như Đầu tư và Quản lý Bất động sản, Bất động sản Nghỉ dưỡng, khối Văn phòng và Trung tâm thương mai cao cấp trên khắp Việt Nam. Nhập khẩu và phân phối các sản phẩm nội thất, đồ trang trí gia đình cao cấp từ Châu Âu và Mỹ.
Thông tin chung về mã cổ phiếu IDC
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 300,000,000 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 20,625 tỷ
- Sàn niêm yết: HNX
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 477,038 | 429,654 | 578,027 |
| ROE | 8.19% | 7.06% | 9.65% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 9.68% | 9.46% | 13.44% |
| EPS (ngàn đồng) | 1,148.99 | 1,014.75 | 1,514.36 |
| P/E | 16.21 | 34.98 | 47.94 |
5. LHG – Công ty Long Hậu
Công ty Long Hậu được thành lập vào năm 2006. Từ năm 2017 đến nay doanh thu của công ty tăng liên tục. Mặc dù năm 2021, có phần không tăng mạnh như mọi năm nhưng vẫn có dấu hiệu khả quan hơn so những công ty khác. Công ty có hoạt động chia cổ tức diễn ra hàng năm. Trong đó, năm 2020 công ty đã chia cổ tức bằng tiền mặt theo tỷ lệ 19%. Mã cổ phiếu của công ty là LHG được niêm yết trên sàn HOSE.
Thông tin chung về mã cổ phiếu LHG
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 50,012,010 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 1,895 tỷ
- Sàn niêm yết: HOSE
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 142,717 | 198,647 | 296,311 |
| ROE | 12.21% | 16.05% | 21.57% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 23.83 % | 30.87 % | 37.91 % |
| EPS (ngàn đồng) | 2,853.22 | 3,971.65 | 5,924.48 |
| P/E | 5.4 | 8.64 | 8.95 |
6. NTC – CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên
Khu công nghiệp Nam Tân Uyên được thành lập vào năm 2005. Hoạt động kinh doanh chính của công ty là: đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, dân dụng, thủy lợi, giao thông,… Mã cổ phiếu của công ty là NTC và được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán vào năm 2016. Mã cổ phiếu NTC được nhiều người đánh giá là tiềm năng và liên tục tăng trong thời gian qua.
Thông tin chung về mã cổ phiếu NTC
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 23,999,980 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 4,446 tỷ
- Sàn niêm yết: HNX
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 236,508 | 290,945 | 294,232 |
| ROE | 40.44% | 46.04% | 44.73% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 121.95% | 110.39% | 108.50% |
| EPS (ngàn đồng) | 14,781.76 | 17,590.74 | 12,259.67 |
| P/E | 11.21 | 16.29 | 15.82 |
7. ITA – Khu công nghiệp Tân Tạo
Khu công nghiệp Tân Tạo là doanh nghiệp dẫn đầu với số lượng nhà máy lên đến 184 đơn vị đang hoạt động tại TP. HCM. Tổng diện tích quy hoạch của khu công nghiệp hiện nay ước tính là 443,25 ha. Mã cổ phiếu ITA của công ty chính thức được niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE vào năm 2006. Với doanh thu khủng hàng năm, công ty là một trong những khu công nghiệp đứng đầu tại Việt Nam. Chính vì vậy không quá khó để thấy rằng mã cổ phiếu này lại thu hút nhiều nhà đầu tư đến vậy.
Thông tin chung về mã cổ phiếu ITA
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 938,463,607 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 7,562 tỷ
- Sàn niêm yết: HOSE
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 206,318 | 179,155 | 264,998 |
| ROE | 1.93% | 1.65% | 2.40% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 15.79% | 27.61% | 28.42% |
| EPS (ngàn đồng) | 216.24 | 187.78 | 278.89 |
| P/E | 13.32 | 37.28 | 59.52 |
8. IDV – Công Ty CP Phát Triển Hạ Tầng Vĩnh Phúc
Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc được thành lập ngày 16/06/2003. VPID là doanh nghiệp tiên phong và là thương hiệu uy tín trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN) tại địa bàn Tỉnh Vĩnh Phúc nói riêng và khu vực miền Bắc nói chung. Lĩnh vực hoạt động chính của Công ty là: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, nhà ở; Kinh doanh bất động sản; Kinh doanh các dịch vụ du lịch; Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi ; Sản xuất và mua bán cây xanh…
VPID không ngừng đổi mới tư duy và hoàn thiện, nhằm xây dựng những khu công nghiệp mang bản sắc riêng, với hạ tầng – dịch vụ đồng bộ chất lượng cao, môi trường khu công nghiệp xanh – sạch – đẹp, đáp ứng các yêu cầu dù là khắt khe nhất của các nhà đầu tư đến từ các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc và các nước Châu Âu,…
Thông tin chung về mã cổ phiếu IDV
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 1,173 tỷ
- Sàn niêm yết: HNX
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 98,370 | 210,142 | 155,621 |
| ROE | 9.36 % | 8.53 % | 15.91 % |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 7.48 % | 7.07% | 11.43% |
| EPS (ngàn đồng) | 1,453 | 1,339 | 2,729 |
| P/E | 12.66 | 20 | 19.49 |
9. BII – Công ty Cổ phần Louis Land
Công ty cổ phần Louis Land (Trước đây là CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Bảo Thư) được thành lập ngày 29/05/2008. Năm 2014, chính thức niêm yết cổ phiếu trên Sở GDCK Hà Nội với mã chứng khoán là BII. Năm 2021, công ty đánh dấu bước đột phát trong chiến lược phát triển khi lựa chọn BĐS làm ngành nghề kinh doanh cốt lõi với 3 mảng chính là BĐS Công nghiệp, BĐS Dân dụng và BĐS Đô thị. BII chú trọng nâng cao hàm lượng công nghệ số trong các sản phẩm BĐS qua việc liên kết với các công ty có công nghệ lõi giúp gia tăng giá trị BĐS (BĐS thông minh – smart living, thanh toán thông minh – smart payment, năng lượng xanh…).
Thông tin chung về mã cổ phiếu BII
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 57,680,000 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 317 tỷ
- Sàn niêm yết: HNX
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | -97,947 | 14,794 | 32,613 |
| ROE | -17.11% | 2.82% | 5.33% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | -384.22% | 21.33% | 6.62% |
| EPS (ngàn đồng) | -1,683.41 | 264.8 | 557.09 |
| P/E | -0.53 | 13.6 | 24.23 |
10. KOS – CTCP KOSY
Thành lập năm 2008, với tư duy đột phá và tầm nhìn chiến lược, Tập đoàn Kosy đã vươn mình phát triển mạnh mẽ, trở thành một tập đoàn kinh tế uy tín và thương hiệu mạnh tại Việt Nam. Tập đoàn Kosy từng bước khẳng định vị thế, mở rộng quy mô với hơn 20 công ty thành viên, hoạt động đa ngành, trong đó, hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản và năng lượng tái tạo.
Thông tin chung về mã cổ phiếu KOS
- Số cổ phiếu đang được niêm yết trên sàn chứng khoán là: 57,680,000 CP
- Vốn hóa thị trường hiện tại của công ty là: 317 tỷ
- Sàn niêm yết: HNX
| Chỉ số | 2019 | 2020 | 2021 |
| Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng) | 20,063 | 21,912 | 22,554 |
| ROE | 1.78% | 1.91% | 1.32% |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit margin) | 1.89% | 1.67% | 2.04% |
| EPS (ngàn đồng) | 193.38 | 211.2 | 137.83 |
| P/E | 142.73 | 115.06 | 233.26 |
Hy vọng những thông tin về các mã cổ phiếu ngành BĐS khu công nghiệp sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư. Những gợi ý trên đây Ohmoney chỉ đưa ra với tính chất tham khảo. Nếu quyết định đầu tư bạn nên suy nghĩ kỹ và hỏi thêm ý kiến chuyên gia nhé. Chúc mọi người thành công!
